今日，长沙2023年首次土拍正式开始，共集中出让8宗地块，涉及市中心、市府、梅溪湖、洋湖、大王山、新开铺，其中只有大王山地块限价，其他都没有明确限价。

2023年长沙首次土拍8宗住宅用地供应总面积约688亩，其中 市府008地块、洋湖007地块、大王山010地块、市中心013地块，遭开发商“疯抢”，均已触顶熔断，需摇号定主。

(资料图)

地块位置示意图

洋湖—[2023]长沙市007地块

地块位于岳麓区洋湖片区，东临翠荷路、北临洋湖大道、南临景园路、西临洋湖再生水厂。

地块为纯住宅用地，出让面积43972.87㎡，容积率约2.0，该地块 共出价16笔，触顶熔断，楼面价7936元/平米 ，住宅不限价，项目定位为洋湖宜居示范核心区·集中供能高品质国际社区。

地块位于洋湖，周边发展成熟，交通、生态、教育等配套也较为完善。

地块紧邻城市快速路潭州大道、湘府路快速通道，周边还有景园路、翠荷路、莲塘路、清家滩路等城市干道，路网成熟，出行方便。

在轨道交通方面，目前周边已有开通的地铁3号线，但距离较远，远景规划中，地铁11号线将横贯片区，有望在地块周边设置站点。

007地块周边商业及自然景观资源丰富，临近洋湖湿地公园南侧，北邻靳江河，周边有洋湖水街、洋湖湿地公园花海、洋湖科普馆、李自健美术馆、谢子龙影像艺术馆、宜家、京东超级体验店等。

在教育方面，洋湖板块教育资源优越，片区内已有多所名校，近地块周边的有竹塘、连塘两所学校，均为九年制学校，其中连塘学校已确定品牌，引进雅礼系。

市府—[2023]长沙市008地块

地块位于观沙岭城市更新片区，东至岳华路、南至白岳路、西至观沙路、北至长望路。

地块为纯住宅用地，出让面积28699.85㎡，容积率约4.0，该地块 共出价16笔，触顶熔断，楼面价9085元/平米 ，住宅不限价，项目定位为改善型高品质住宅。

地块周边已有五横五纵的交通路网，轨道方面，片区已有开通的地铁4号线，规划中的地铁8号线、10号线；

教育资源更是值得一提，周边有长沙市实验小学、长郡双语实验中学、麓山国际实验小学、长郡滨江中学、麓山国际实验小学二小（2022年秋季开学），另规划有2所品牌中学、1所品牌小学。

大王山—[2023]长沙市010地块

块位于潇湘南路与联江路交汇处，距湘江约400米，与联江公园一路之隔， 住宅毛坯限价不超过13400元/平 。

地块为纯住宅用地，出让面积65930.2㎡，容积率约2.2，该地块 共出价17笔，触顶熔断，楼面价5980元/平米 ，地块定位为满足长沙市高阶人群对改善居住的需求。

地块周边有潇湘南路、联江路、连塘路等干道，距地铁3号线山塘站约900米。

教育方面，周边有湖南师大附中博才实验中学(湘江校区)、师大附中杨水塘中学(在建)、验雅礼洋湖实验中学、麓山国际洋湖实验学校等。

中心板块—[2023]长沙市013地块

地块西与富兴世界金融中心一路之隔，位于规划中的精英路以东，工商巷以南，东风二村以西，福乐巷以北。

地块为纯住宅用地，出让面积23116.7㎡，纯住宅，容积率≤3.0，该地块 共出价17笔，触顶熔断，楼面价10129元/平米 ，住宅不限价，项目涵盖高品质纯住宅用地，为城央稀缺土地资源，业态明晰，优势显著。

该宗地毗邻烈士公园，西临富兴世界金融中心、华远华时代、绿地中心等多个高品质楼盘，商业氛围浓厚、紧邻地铁6号线出口，生活舒适便捷。

地块为城央稀缺土地资源，地块价值优势显著，周边教育医疗文化设施齐全，可与周边高品质楼盘组团，打造高端、宜居商住生活圈。

梅溪湖一期—[2023]长沙市009地块

地块位于梅溪湖一期，是航天片区城市更新挂出的首个地块，东至麓景路、南至湖南航天大院、西至规划中的支路二、北至枫林路。

地块为纯住宅用地，出让面积41705.04㎡，容积率约3.5，底价成交，被 湖南瑞鸿智诚建设发展有限公司、 北京天鸿控股（集团）有限公司 收入囊中。

地块距离汽车西站约1公里，梅溪湖东地铁站约600米，周边有博才梅溪湖小学北校区、长沙市一中岳麓中学、航天医院等配套。

梅溪湖—[2023]长沙市014地块

地块位于梅溪湖国际新城二期雷高路与雪松路交汇处东北角。

地块为纯住宅用地，出让面积42275.06㎡，容积率约2.2-2.9，底价成交，被 湖南梦想置业开发有限公司（梦想置业） 收入囊中。

地块紧邻梅溪湖二期中轴线，地块附近规划有地铁2号线百合路站、渝长厦联络线麓谷站和机场快线。

有麓谷凌云小学、湖南师大附中凌云中学、麓山梅溪湖实验中学等，邻近雷锋湖中央公园和中央绿轴，生态资源优势显著。

新开铺—[2023]长沙市011地块

地块位于观沙岭城新开铺路以东、新韶西路以南、新联路以西、湘府路以北。

地块为纯住宅用地，出让面积53973.56㎡，容积率约3.0，底价成交，被 长沙隆欣置业有限公司（龙湖） 收入囊中。

项目位于省店核心版块，紧临天心大道东临新联路，紧挨天心区实验小学及明德中学。

据拿地条件，竞得人须出资扩建一所规划义务制公办学校，周边有龙湖春江天耀、红橡春园、长沙润府等项目。

会展新城—[2023]长沙市012地块

地块位于长沙片区会展片区礼宾路以南、金太路以西、清水塘路以北、金展路以东区域。

地块为商住用地，出让面积158692.11㎡，容积率约2.4，底价成交，被 长沙城发恒伟置业有限公司（城发恒伟） 收入囊中。

地块毗邻地铁2、4号线光达站，南侧规划公园，东侧规划学校。

据拿地要求，竞得人须自持不低于20000㎡的商办物业5年；须根据自贸会展区高端现代服务业和总部经济等产业要求，积极导入总部企业、外资外贸企业等企业资源，完成至少一家三类500强企业（二级以上子公司）总部或湖南省对外经济合作企业协会会员单位总部的引进。

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